DPE et diagnostics en 2026 à Arles : le récap des nouveautés

Un territoire géant où le risque encadre la vente

Plus grande commune de France métropolitaine avec près de 759 km², Arles étire son habitat du centre romain aux mas dispersés de Camargue, en passant par Trinquetaille submergée lors de la crue du Rhône de décembre 2003. Première conséquence : ici, l'état des risques (ERP) accompagne presque toujours le DPE, entre PPRI du Rhône approuvé en 2015 et submersion marine du delta.

Sur cette toile de fond, voici comment les nouveautés réglementaires de 2026 se traduisent pour un vendeur ou un bailleur arlésien.

Réforme du coefficient : le compte, ville par ville

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 — arrêté du 19 août 2026. Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 12 652 diagnostics de la commune, 428 sont classés F ou G, dont 204 au chauffage électrique — 47,7 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 542 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

Une ville de maisons : l'audit vise maintenant la classe E

Particularité arlésienne, 54,6 % des logements sont des maisons, un cas rare dans le réseau. Or c'est précisément l'individuel énergivore que cible l'audit énergétique réglementaire, dont le périmètre s'étend par paliers : d'abord les classes F et G en avril 2023, puis la classe E à compter de 2025, et la classe D programmée vers 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, voir https://www.ecologie.gouv.fr).

Un mas isolé ou une maison de la Hauture se situe fréquemment juste à cette frontière E : faire établir sa classe avant la mise en vente évite une mauvaise surprise au compromis.

Mistral et étés brûlants : le DPE arlésien à double face

En zone climatique H3, Arles chauffe peu l'hiver mais affronte des étés très chauds. La note du DPE intègre désormais le confort d'été, et les protections solaires comptent autant que l'isolation. C'est ce que détaille notre article sur le chauffage et le confort à Arles.

Résultat sur les étiquettes : un parc concentré en classes C et D, et seulement 3,4 % de passoires d'après l'ADEME.

Petites copropriétés du centre : le bilan collectif arrive

Dans le centre ancien arlésien, les petits immeubles abondent. Le bilan énergétique collectif, qui attribue une note à l'ensemble de la copropriété, s'applique en 2026 aux copropriétés de moins de 50 lots dès lors que le permis remonte avant 2013.

Le seuil de déclenchement n'est donc plus la taille de l'immeuble mais l'ancienneté du permis, comme le rappelle notre dossier DPE collectif en copropriété à Arles.

Louer un G : l'interdiction se poursuit

Un logement étiqueté G est exclu de toute nouvelle location depuis 2025, un F le sera en 2028 (calendrier évolutif). À Arles, le faible taux de passoires limite la portée de la mesure, mais elle reste un point de vigilance pour les bailleurs du centre ancien.

Le calendrier complet et les obligations sont détaillés dans louer à Arles et le calendrier des passoires.

MaPrimeRénov' rouverte : composer avec le secteur sauvegardé

Suspendue fin 2025, l'aide à la rénovation a repris ses dossiers le 23 février 2026. Dans le secteur sauvegardé arlésien, où l'isolation par l'extérieur est généralement refusée, les travaux financables visent surtout la toiture, les combles et les menuiseries.

Les barèmes bougent souvent ; consultez France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr) et notre article MaPrimeRénov' 2026 à Arles.

Termites obligatoire : ce qui ne bouge pas en 2026

Une constante structurante demeure : l'état relatif aux termites est exigé à la vente dans tout le département (arrêté du 19 juillet 2001), avec un document daté de moins de six mois. À l'inverse, aucun arrêté mérule n'existe dans les Bouches-du-Rhône, donc pas d'obligation d'information mérule à la vente arlésienne.

Le préalable, même pour un mas éloigné : un DPE à jour

Quel que soit le profil du bien, tout commence par un diagnostic récent. Pour un DPE seul à Arles, comptez 90 à 130 € à titre indicatif, fourchette détaillée sur prix d'un DPE à Arles.

Mettre plusieurs cabinets en concurrence reste le meilleur réflexe pour obtenir un bon tarif et un rendez-vous rapide, y compris pour un mas excentré en Camargue.