Le diagnostic plomb (CREP) à Arles
Mis à jour : juin 2026
En bref
Arles s'est bâtie en pierre bien avant 1949 : le cœur romain et médiéval inscrit à l'UNESCO, les ruelles serrées de la Roquette, les hôtels particuliers du centre datent pour beaucoup d'avant-guerre. Sur tout ce patrimoine ancien, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) s'impose dès qu'on met le bien en vente ou en location.
C'est précisément l'âge des couches de peinture, et non leur aspect actuel, qui déclenche l'obligation.
Ce que traque le CREP dans le bâti arlésien
Le diagnostiqueur sonde, pièce par pièce, les revêtements susceptibles de contenir du plomb : peintures à la céruse passées sur les murs, plinthes, encadrements de fenêtres et boiseries d'origine. Les logements antérieurs au 1er janvier 1949 sont visés sans exception, ce qui touche de plein fouet les immeubles de pierre du centre, les maisons de ville de la Roquette et les hôtels particuliers aux décors anciens superposés au fil des rénovations.
Saturnisme : pourquoi vente ET location y passent
Le plomb ingéré ou inhalé via des écailles de vieille peinture provoque le saturnisme, une intoxication grave dont les jeunes enfants et les femmes enceintes paient le prix fort. C'est cet enjeu sanitaire qui justifie que le CREP soit exigé aussi bien quand on cède un logement d'avant 1949 que lorsqu'on le donne à louer : le futur occupant doit connaître l'état des revêtements avant d'emménager.
Combien de temps il reste valable et où il s'insère
Quand le constat ne révèle aucun plomb au-dessus du seuil, il n'a pas de date de péremption et sert indéfiniment, à la cession comme à la mise en location. S'il détecte du plomb, sa durée se resserre : il faut un constat de moins d'un an pour conclure une vente, et de moins de six ans pour signer un bail. Le CREP rejoint alors le reste du dossier réuni pour vendre à Arles ou pour louer à Arles, souvent aux côtés du repérage amiante sur les biens les plus anciens.
Plomb dégradé : le réflexe dans le centre ancien
Dans les logements de la vieille ville souvent remaniés, le plomb se cache sous des couches plus récentes ; un revêtement qui s'écaille ou s'effrite dans une cage d'escalier ou près d'une fenêtre change tout. Si le constat note un état de conservation dégradé, le propriétaire doit engager des travaux pour supprimer l'exposition, et le bailleur en informer rapidement l'occupant.
Questions fréquentes
Mon appartement de la Roquette date d'avant-guerre : suis-je concerné ?
Oui. Tout logement arlésien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, ce qui est courant dans la Roquette et le centre ancien, nécessite un CREP avant toute vente comme avant toute mise en location, quel que soit l'état apparent des peintures.
Pourquoi un constat sans plomb n'a-t-il pas de date limite ?
Parce que l'absence de plomb dans les revêtements ne change pas avec le temps : un CREP négatif vaut indéfiniment, en vente comme en location. Dès que du plomb est repéré, en revanche, il faut un constat récent, moins d'un an pour vendre et moins de six ans pour louer.
Le CREP suffit-il pour un vieux logement du centre ?
Pas toujours. Sur le bâti ancien arlésien, le CREP se cumule fréquemment avec d'autres repérages, notamment l'amiante pour les biens dont le permis précède juillet 1997 ; mieux vaut faire le point sur l'ensemble du dossier dès le départ.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.