Passoire thermique à Arles
Mis à jour : août 2026
En bref
Arles compte 428 logements classés F ou G, soit 3,4 % du parc diagnostiqué : 65 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 363 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Contrairement au marché de la vente, ce sont surtout des appartements.
Un décalage qui mérite d'être signalé
Le marché arlésien de la vente est dominé par la maison, qui représente près de six transactions sur dix. Mais parmi les logements classés F ou G, 63 % sont des appartements.
Les deux constats ne se contredisent pas : ils portent sur des populations différentes, ce qui se vend d'un côté, ce qui est mal classé de l'autre. L'enseignement est utile pour un acquéreur : à Arles, le risque énergétique se concentre davantage sur le collectif ancien que sur le mas ou le pavillon.
Un taux bas, porté par le climat
Sur les 12 652 DPE arlésiens, 363 ressortent en F et 65 seulement en G. La classe E n'ajoute que 8,8 % du parc.
Le climat méditerranéen explique ce niveau : les besoins de chauffage, qui pèsent lourd dans le calcul du DPE, sont faibles ici. Une même enveloppe obtient à Arles une meilleure note qu'en Bourgogne ou dans le Nord.
Le centre ancien concentre le sujet
57 % des passoires arlésiennes datent d'avant 1948. Le bâti du centre intra-muros, hérité de la ville romaine et de l'époque de Van Gogh, en rassemble l'essentiel.
Sur ces immeubles en pierre sous protections patrimoniales, l'isolation par l'extérieur est exclue. Le travail porte sur la toiture, l'isolation intérieure, les menuiseries et le chauffage, avec une vigilance sur la ventilation pour ne pas piéger l'humidité dans la maçonnerie.
204 logements peuvent progresser sans travaux
48 % des passoires arlésiennes sont chauffées à l'électricité, contre 33 % au gaz naturel. Or le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
204 des 428 passoires sont donc susceptibles de changer d'étiquette mécaniquement. Sur un bâti ancien où les travaux coûtent cher, c'est la piste à explorer en premier.
Une attestation gratuite, sans déplacement
Le diagnostic que vous détenez reste valable : rien à refaire, rien à repayer. Entrez son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit et l'attestation portant la nouvelle classe vous est délivrée sans frais.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, ce qui compte sur une commune aussi étendue, où les hameaux et les mas sont parfois loin du centre.
Le calendrier appliqué à Arles
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Les 65 logements arlésiens classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 363 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 1 111 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un territoire vaste, des situations très diverses
Arles est la plus étendue des communes de France métropolitaine, et son parc va du lot de copropriété intra-muros au mas isolé en Camargue, en passant par les villages de Raphèle ou de Salin-de-Giraud.
Cette diversité interdit tout raisonnement moyen : un diagnostic pertinent tient compte de la localisation, du mode constructif et de l'exposition, pas seulement de la lettre affichée.
Votre bail actuel n'est pas remis en cause
Le contrat qui court aujourd'hui n'est pas touché : il ira jusqu'à son échéance normale, sans qu'aucune démarche ne vous incombe.
Tout change au moment de le prolonger. Reconduction tacite, renouvellement négocié ou nouveau locataire : dans les trois cas, la conformité redevient exigible.
Loyer gelé et recours du locataire
Depuis l'été 2022, le loyer d'une passoire est verrouillé : ni l'indexation habituelle ni le départ du locataire ne permettent de le relever, aussi longtemps qu'aucun travaux n'est venu améliorer le classement.
Quant à la sanction, elle ne viendra pas d'un contrôle. Elle viendra, le cas échéant, de l'occupant lui-même : la loi du 6 juillet 1989 lui ouvre, en son article 20-1, la possibilité de saisir le tribunal, qui pourra imposer les travaux, revoir le loyer à la baisse ou en geler le paiement.
Ce qui pèse davantage dans une négociation arlésienne
Avec 3,4 % de passoires, l'étiquette bloque rarement une transaction. Le risque d'inondation du Rhône, l'état parasitaire et le confort d'été comptent plus souvent.
Reste l'obligation d'audit énergétique pour toute vente d'un bien en monopropriété étiqueté F ou G. Et sur l'espoir d'un assouplissement : les sénateurs ont bien voté un texte au printemps 2025, mais l'Assemblée ne s'en est pas encore saisie, si bien qu'aucune échéance n'a bougé. Les dispositifs d'aide, eux, changent assez souvent pour justifier un passage par France Rénov' avant tout engagement.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Arles ?
428 sur 12 652 DPE, soit 3,4 % du parc : 363 logements classés F et 65 classés G. S'y ajoutent 1 111 logements classés E.
Les passoires arlésiennes sont-elles des maisons ou des appartements ?
Surtout des appartements, à 63 %, alors même que le marché de la vente est dominé par la maison. Le risque énergétique se concentre sur le collectif ancien du centre plutôt que sur le mas ou le pavillon.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
204 logements sur les 428 concernés, soit quasiment la moitié. La nouvelle classe se fait attester sans frais depuis l'observatoire DPE-Audit, à partir du numéro ADEME du diagnostic.
Peut-on isoler par l'extérieur dans le centre d'Arles ?
Non, les protections patrimoniales l'excluent. Le travail porte sur la toiture, l'isolation intérieure, les menuiseries et le chauffage, avec une vigilance sur la ventilation.
Un logement classé F est-il encore louable à Arles ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 65 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.