Le DPE à Arles

Mis à jour : juin 2026

En bref

Cité des arènes romaines et terre de Van Gogh, ouverte sur le Rhône et la Camargue, Arles compose un parc particulier : un climat méditerranéen (zone H3) qui contient les logements très énergivores autour de 3 %, mais une mémoire vive de la crue du Rhône de 2003 et un classement termites sur tout le département. Sur les 12 315 DPE recensés ici depuis juillet 2021, la classe C concentre près de la moitié des biens.

Concrètement, l'étiquette énergie reste exigée dès la mise en vente comme à la location, accompagnée à Arles de l'état termites.

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Ce que dit l'étiquette, lue côté arlésien

L'étiquette énergie note un logement de A à G en croisant ses besoins de chauffage, d'eau chaude et de climatisation. À Arles, la douceur méditerranéenne (zone H3) tire le parc vers le haut : la classe C rassemble environ la moitié des biens diagnostiqués et les étiquettes F ou G plafonnent autour de 3 %, sur 12 315 bilans réalisés depuis juillet 2021. Le revers local tient au confort d'été, que le calcul intègre désormais et qui pèse sur le bâti ancien en pierre. Pour décrypter chaque barreau de l'échelle, voir les classes du DPE.

Exigé à la vente comme au bail, et engageant

Que vous cédiez une maison de ville ou mettiez un mas en location, le bilan énergétique doit apparaître dès la diffusion de l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le contrat de bail. Depuis sa réforme de 2021, il est opposable : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre celui qui a affiché une note erronée. Cela suppose un vrai passage sur place du diagnostiqueur, qui mesure et relève : une prestation « sans visite » ne produit aucun document recevable. À la vente arlésienne, ce relevé s'accompagne du diagnostic termites, classé sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône.

Durée de vie, budget et examen groupé

Un bilan établi à partir du 1er juillet 2021 court sur dix ans ; au-delà, il faut le refaire avant toute transaction. Côté budget, prévoyez de 90 à 130 € pour le seul bilan énergétique, à titre indicatif, le montant variant avec la surface, l'âge et la nature du bien (détail sur prix d'un DPE à Arles). Le plus souvent on ne le commande pas isolément : le dossier complet pour vendre regroupe l'étiquette, l'état termites des Bouches-du-Rhône (arrêté du 19 juillet 2001) et, selon l'âge, le plomb et l'amiante. Faire chiffrer plusieurs cabinets reste le moyen le plus sûr d'obtenir un juste tarif et un créneau rapide.

Du centre romain aux mas de Camargue

Le tissu arlésien va d'un cœur historique de pierre, classé secteur sauvegardé sous l'œil de l'Architecte des Bâtiments de France, jusqu'aux mas dispersés de Camargue, parfois à un mètre du niveau de la mer. Dans le centre, l'isolation extérieure est généralement proscrite, ce qui oriente la note vers la toiture et les menuiseries ; en Camargue, l'éloignement et le bâti ancien compliquent le relevé. Sur tout le territoire, l'état des risques accompagne la transaction, marqué par l'inondation du Rhône et la submersion marine. Mieux vaut un diagnostiqueur qui se déplace réellement et connaît ce bâti provençal.

Questions fréquentes

À Arles, le bilan énergétique se commande-t-il seul ?

Rarement. Il rejoint le plus souvent le dossier de vente, avec l'état termites obligatoire dans tout le département et, selon l'âge du bien, le plomb et l'amiante. Le regrouper évite plusieurs déplacements.

Pourquoi y a-t-il si peu de passoires à Arles ?

Le climat méditerranéen (zone H3) limite les besoins de chauffage : les étiquettes F et G ne représentent qu'environ 3 % des 12 315 bilans réalisés depuis juillet 2021, la classe C concentrant près de la moitié du parc.

Une étiquette obtenue sans visite est-elle valable ?

Non. Un bilan recevable et opposable suppose le passage d'un diagnostiqueur certifié qui mesure le bien. Les offres « 100 % en ligne » ne produisent aucun document utilisable pour vendre ou louer.

Sources officielles

Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.