Le diagnostic amiante à Arles
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Arles, le risque amiante se concentre moins dans le décor de pierre du centre romain et médiéval, classé à l'UNESCO, que dans le bâti d'après-guerre : les grands ensembles sortis de terre dans les années 1960-1970 (Barriol, Le Trébon, Griffeuille) et les pavillons de la même période. La règle qui le déclenche tient à une date : tout bien dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997 doit présenter ce diagnostic au moment de la vente.
Quand aucun matériau amianté n'est mis en évidence, le constat n'a pas de date de péremption et reste acquis pour les ventes suivantes. Dans le cœur ancien en pierre, c'est plutôt le plomb des vieilles peintures qui prime.
Le bâti arlésien dans le viseur
La frontière n'est pas géographique mais chronologique. Les quartiers reconstruits ou étendus pendant les Trente Glorieuses, Barriol, Le Trébon, Griffeuille, les barres et les pavillons des années 1960-1970, sont les premiers concernés, car l'amiante y était un matériau de chantier banal. Les immeubles et maisons en pierre du centre historique, antérieurs à cet usage industriel, échappent le plus souvent à la question, sauf rénovation lourde menée avant 1997.
Où le matériau se cache
Le repérage cible les ouvrages où l'amiante a longtemps été mélangée pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu. On l'observe couramment sous les revêtements de sol scellés à la colle, dans les plaques et ardoises de toiture ou de bardage en fibrociment, autour des canalisations et des chaudières gainées, ou encore dans certains enduits projetés et panneaux de faux plafond. Le professionnel inspecte ces points et, si un doute subsiste, fait analyser un échantillon en laboratoire avant de conclure.
Durée de validité et place dans le dossier
Un constat négatif vaut indéfiniment : il n'est plus à refaire pour ce logement. À l'inverse, dès qu'un matériau amianté est repéré, un nouvel examen de son état est prévu dans un délai donné pour vérifier qu'il ne se dégrade pas. Le document rejoint le dossier de diagnostics de vente remis à l'acquéreur ; tarifs détaillés sur la page prix. Sur les biens anciens du centre, il se double souvent du constat plomb, qui obéit à sa propre date pivot.
Amiante et plomb : deux logiques à ne pas confondre
À Arles, beaucoup de vendeurs se demandent lequel des deux les concerne. Tout se joue sur l'année de construction : avant 1949, le centre ancien tombe sous le constat plomb ; entre 1949 et juillet 1997, le bâti des faubourgs et des grands ensembles relève de l'amiante. Un bien à cheval sur les deux périodes peut cumuler les deux, et le tout s'organise en une seule visite pour limiter les déplacements.
Questions fréquentes
Une barre des années 1970 à Barriol ou au Trébon est-elle visée ?
Très probablement. Ces grands ensembles ont été bâtis en pleine période d'usage de l'amiante, donc avant juillet 1997 : le constat est exigé pour vendre, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'un pavillon de cette génération.
Faut-il le refaire à chaque vente du logement ?
Non si le précédent constat ne relevait aucune amiante : il garde sa valeur sans limite de durée. Ce n'est que lorsqu'un matériau amianté a été identifié qu'un suivi de son état doit être reconduit à échéance.
Mon mas en pierre du centre relève-t-il de l'amiante ?
Rarement, sauf travaux lourds réalisés avant 1997. Le bâti de pierre antérieur à 1949 est surtout exposé au plomb des anciennes peintures ; voir le diagnostic plomb d'Arles pour ce cas de figure.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.